房屋调查的活动内容7篇

房屋调查的活动内容7篇房屋调查的活动内容　·2086·房地产业建筑工程技术与设计2017年2月下关于不动产权籍调查中房产测绘及数据入库的探讨邹炳仲（下面是小编为大家整理的房屋调查的活动内容7篇,供大家参考。

篇一：房屋调查的活动内容

　温州龙湾

　325000）【摘要】2016 年 8 月温州市日常不动产权籍调查工作正式开始实行，随着不动产权籍调查工作的展开，本文将结合温州地区实际情况重点对不动产测绘中房产相关测绘与数据入库的普遍问题展开详细分析，防止对有关利益群体带来危害，保证不动产权利人的合法权益。【关键词】不动产测量概述；不动产权籍调查（房屋调查）；不动产房产数据入库 前言 :不动产测量是权属管理的依据和基础，可以说如果没有不动产测量，没有测量所提供的界址点和图，权属管理就无从下手，其中房产测绘作为不动产测量工作的重要方面，其为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料，本文结合温州地区不动产登记条例实施以来浅析房产测绘及数据入库在不动产权籍调查中的相关注意事项和重要意义。1 不动产测量的相关概念和作用不动产测绘的内容主要有现代土地测量和房产测绘等，适用于管理地籍与房地产等资源的重要基础。其中房地产测绘更为重视房屋等有关工程项目的测绘，通过测绘与调查展开房屋绘图，详细调查不动产应用、数量、权责和位置等具体资料。继而为房地产的研究应用、户籍管理和产权等工作提供重要的依据信息，同时还是现代设计与开发城市化创建的前提条件。不动产测绘是常规的测绘技术与不动产管理业务相结合的专业测绘，而不动产测量所获得与永久性标志相联系的不动产权属界址、面积、产别等都具法律效力从而载入不动产权属证书，所以不动产测量所得的基础图是发放不动产权，属证书和财政税收的重要依据，拥有权属（法律上）、财政（税收上）和城镇规划三大基本功能，因此不动产测量无论是对城市地理信息系统的建立，还是对整个区域的不动产管理来讲，不动产测量正是权属管理的依据和基础。2 不动产权籍调查（房屋调查）及房产测绘流程分析2.1 房屋等构（建）筑物信息进行不动产权籍调查（房屋调查）时应做好查清房屋权利人、坐落、项目名称、房屋性质、构（建）筑物类型、共有情况、用途、规划用途、幢号、户号、总套数、总层数、所在层次、建筑结构、建成年份、建筑面积、专有建筑面积、分摊建筑面积等内容。针对宗地内的建筑物区分所有权的共有部分，还应查清其权利人、构（建）筑物名称、构（建）筑物数量或者面积、分摊土地面积等。2.2 房产项目的测绘流程房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，其操作流程为：1. 根据房产管理需求，选择房产项目的测绘方案。房产测量的任务就是对房屋本身以及与房屋相关的建筑物和构筑物进行测量调查和绘图工作；对土地以及土地上人为的、天然的荷载物进行测量调查和绘图工作；对房地产的权属、位置、质量、数量，利用状况等进行测定，调查和绘制成图的工作。它主要包括：房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量以及成果资料的检查与验收等基本内容。2. 根据房产测绘方案，运用不同类型控制网的作用，选择布设方案，确定施测方法。房产平面控制测量属于房产基础测绘，其目的是为整个房产测绘工作提供一个准确的控制框架和定位基准并控制误差累积。它的作用主要有如下三点：一是为房产要素测量提供起算数据；二是为房产分幅、分丘图测绘提供测量控制和起算数据；三是为房产分幅、分丘图变更测量和修侧补测提供起算数据。3. 根据房产测绘项目，选择权属调查方法，实施房产要素测量。权属调查方法较简单，类似地籍调查。房产要素测量分为：界址测量、境界测量、房屋及其附属设施测清楚其等级要求和施测内容。4. 根据房产测量项目的需要，选择房产图的种类和成图比例尺，确定成图方法。房产图一般选用 1:200~1：1000 比例尺。按房产管理的需要可分为分幅平面图（简称分幅图）、房产分丘平面图（简称分丘图）和房屋分户平面图（简称分户图）。5. 根据房产测绘项目要求，正确区分不同的权属和分摊方式，确定测量和检测方法，以及精度等级;进行面积测算和共有共用面积分摊，提供包括房产簿册、房产数据和房产图集以及数据库在内的测绘成果，同时一定要熟悉面积精度的等级要求，准确确定共有面积，把握面积分摊的基本原则，正确使用面积分摊的公式。3 不动产房产数据成果入库相关事项3.1 不动产房产测绘数据入库需提供的材料根据温州地区不动产登记实际情况，不动产权籍调查成果经委托人审核确认后，不动产权籍调查测绘单位应当向市不动产登记服务中心申请成果审查入库，填写《不动产权籍调查成果审查入库申请表》，并根据不动产权籍调查事项，提交相应的调查成果纸质材料和电子文档一式一份，其中房屋调查成果申请审查入库，应提供下列材料：1．授权委托书（pdf格式）；2．权源资料（pdf格式）；3．不动产测量报告（pdf格式）；4．界址点坐标成果表（doc格式）；5．房屋外轮廓点坐标表（txt 格式）；6．不动产权籍调查表（房屋调查表）（pdf 格式）；7．商品房、房改房、经济适用住房、限价商品房、安置房等住房房产测绘成果公告记录表、建筑面积预测报告（pdf 格式）；8．建设工程规划许可证及附件、建设工程规划验收合格证、配套公建的归属说明等房屋面积测算依据文字资料（pdf 格式）；9．建设工程规划许可证附图，经审批的建筑施工总平图、人防红线图、建筑竣工图等房屋面积测算依据图件资料（dwg 格式）；10．包含房产分户图的房产楼盘数据库（mdb 格式）；11．其他必要资料。需提供的数据材料有些需要委托方提供，其余需不动产调查测绘单位提供。3.2 不动产房产测绘数据入库需注意的相关事项在编写不动产测量报告 ( 房产部分 ) 与不动产权籍调查表（房屋调查表）时应注意以下方面：1. 调查成果对定着物单元划分和不动产单元设定是否符合规定要求；2. 调查成果格式是否符合规定要求；3. 调查成果与不动产审批、验收资料记载内容是否一致；4. 调查成果是否完整，即测绘资料、权属资料、图件和表格和报告资料等是否齐全。不动产测量报告主要反映日常不动产测量的技术标准执行情况、技术方法、程序、成果质量和主要问题的处理等情况 , 不动产测绘技术报告是长期保存的重要技术档案，应按相关规定与条例编写。不动产权籍房产调查成果纸质资料和电子数据完成后应进行数据资料的齐全性及要素内容的完整性检查，调查程序、成果格式的规范性检查，纸质资料与数据库数据、图形逻辑、图属、现势与历史、接边等一致性检查，确保调查成果齐全、规整，符合相关技术规范，满足不动产权籍调查数据库入库要求。不动产登记服务中心在调查成果审查过程中需要进一步核实了解不动产权属和房产测绘情况的，应当予以配合，并协助做好调查成果数据审查入库工作。结语 :房产测绘作为不动产测量的重要组成部分亦是开展城镇房地产管理理论研究的重要基础资料，相关不动产调查测绘单位应该从不动产相关条例规定客观实际出发，有序地完成作业提高作业成果质量与工作效力，认真负责地做好房产测绘在不动产权籍调查中的测算工作，确保面积测算成果与不动产入库数据成果的可靠性从而保证调查成果满足不动产登记的需要，保护不动产权利人的合法权益。参考文献：[1] 蓝悦明，康雄华 . 不动产测量与管理 [M]. 武汉：武汉大学出版社，2008.[2] 温州市区日常不动产权籍调查工作规则（试行）, 温土资发 [2016]184 号 .万方数据

篇二：房屋调查的活动内容

　学院：土木工程学院

　姓名：

　班级：学号：

　2014--5—18

　目

　录 一、 内容摘要. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 二、 调查时间. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 三、 调查对象. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 四、 调查方式. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1五、 调查目的. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 六、 调查内容. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 1、 门和大厅的结构与功能. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

　. . . . . 2 2、 楼梯及垂直交通措施. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

　. . .

　. . .

　. . . . . . 2 3 墙体及楼层设计构造. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

　. . .

　. . . . . . . . 3 4 医院科室及住院部内部布置的特点. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

　. . .

　. . .

　. . . . . 4 5、 消防设施的布置特点. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

　. .

　. . .

　. . .

　. . . . . . . . . 4

　七、 现场采访. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

　.

　. 6 1、 对护士的采访. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

　.

　. 6 2、 对保安的采访. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

　.

　. . 6 3、 对就诊病人的采访. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

　. . 6 八、 调研结论. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

　. 6

　 1 一． 内容摘要 建筑设计(Architectural Design ) 主要指对建筑空间的研究以及对构成建筑空间的建筑物实体的研究。

　建筑空间是供人类使用的场所， 它们的大小、 形态、 组合及流通关系与使用功能密切相关， 同时往往还反映了一种精神上的需求。

　在进行方案设计时， 先从平面入手， 再扩展至空间， 既要满足审美也要满足建筑的功能和目的。

　 在我国， 建筑物的使用寿命大多为 30 至 50 年， 所以建筑设计以及使用功能要从长远着眼， 不仅仅是满足现阶段需求， 并且要综合考虑其在使用过程中与周围环境的协调性。

　同时， 建筑作为一个实体， 在建造运行中涉及到多个领域， 具有实践性强和综合性强的特点。

　对一栋建筑物进行实地调研是学习房屋建筑学的最好方式。

　调研的过程不仅将书本只是应用于实践， 也将现场资料回归于纸上， 两者结合达到很好的见习效果。

　二． 调研时间 2014 年 5 月 6 日 三． 调研对象 湖南省第二人民医院：

　隶属于湖南省卫生厅的一所以整形美容科、 神经内外科、精神内外科为主的集医疗、 教学、 科研、 康复、 医学鉴定、 预防保健、 社区医疗于一体的非营利性大型三级甲等医院。

　四． 调研方式 实地调查和采访相关人群， 参考相关资料。

　五． 调研目的 通过对医院的实地考察， 了解医院这一特殊公共场所的设计要求和使用功能要求， 如何做到人性化设计， 做到“时间就是生命” 的原则， 在最短时间内抢救伤员， 如何让就诊人员达到最大限度的方便。

　由表及里， 调查设计合理的地方和有缺陷的地方， 吸取经验， 归纳总结并应用到以后的工作生活中。

　结合实际， 科

　 2学合理的设计房屋建筑。

　六． 调研内容、

　（1）

　外观、 大门和大厅。

　 大门 大厅从外观看， 整个建筑物外观为波浪形， 整体为中高层建筑， 玻璃作为围护结构铺设在外墙上。

　大门前设有四根大圆形柱， 作为主体的支撑柱， 同时给人一种浑厚大气之感。

　门扇的类型主要有镶板门、 夹板门、 百页门、 无框玻璃门等。

　窗扇有镶玻璃、镶百页、 无框玻璃等形式。

　门的开启方式单向平开、 双向平开、 推拉、 折叠、 旋转、 升降、 卷帘、 上翻等。

　这个大门的设计较为简洁， 采用水平推拉式电子感应玻璃门， 宽度和高度按该医院人流量合理设计的， 达到了交通、 通风、 采光的效果。

　大厅采用的是中庭式构造， 大厅顶部是由钢桁架搭建成的一个棚式结构， 布置有天空蓝的天窗玻璃，用于采集自然光， 很大程度上到达节能的效果。

　大厅是主要的活动场所， 集前台咨询、 挂号、 收费、取药和医保办理于一厅。

　体现出人性化设置， 节省了就诊者的时间。

　大厅内还设有歇息椅， 方便患者等待时可以坐着。

　大厅布置也有不合理之处， 在厅内缺乏提供导向服务的工作人员， 而且咨询处排队队伍较长， 挂号窗口也较少， 导致资源分配不甚合理。

　大厅内向上看， 既是排列整齐的水平推拉窗。

　窗的作用是采光、 通风、 通行， 按照国家相应的规范 要求， 公共建筑窗户面积不应小于地板面积的 1/7，

　咨询处 学校为 1/5。

　常用门窗材料工程塑料、 金属、 木材、 玻璃等。

　（2）

　楼梯、 电梯及其附属设施。

　楼梯由楼梯梯段、 楼梯平台和扶手栏杆三部分组成。

　楼梯的组成形式表现为梯段之间的组合和转折关系。

　根据楼梯的类型可分为直跑楼梯、 折角楼梯、 双跑楼梯、 剪刀楼梯、 螺旋形楼梯以及圆形楼梯等， 楼梯的常用坡度为 25° --45° ，

　 3以 30° 左右较为适宜， 在公共建筑中楼梯常采用 26° 34′ 的坡度， 即踢面高与踏面深之比为 1：

　2。

　楼梯的结构形式分为板式楼梯和梁板式楼梯。

　楼梯扶手高度 一 般为 自 踏面 前 缘以0. 90m ，消 防 楼梯 扶 手高 度 应不 小 于1. 10m。

　第 二医 院 的楼 梯 为上对折楼梯， 踏面深大约 300mm， 踢面高约 160mm， 扶手高度为 1. 05m， 宽度适宜两股人流， 在踏面上设有防滑条， 从配置上符合医院楼梯的要求。

　而且在梯段处均设有窗户， 使楼梯的视线很好， 一旦发生危险，方便人们逃离。

　为了方便通行， 医院设有垂直升降电梯和自动扶梯。

　升降电梯有载客和载货两种。

　由于医院的特殊性， 电梯的面积都很大， 便于担架通行， 电梯门为双扇推拉门。

　而且外观布置非常美观。

　手扶电梯是用于车站、 码头、 商场、 医院等人流量大的场所, 是建筑物层间连续运输效率追高的载客设备。

　因此也是医院里使用频率最高的交通工具，扶梯采取一上一下的方式二者之间留有足够的结构间距， 保证了使用者的安全性和维修的方便。

　关于附属设施， 由于医院没有足够的导向人员，因此在楼梯、 电梯、 扶梯的入口出口处都贴有检查科室的指向牌， 清楚的指导你去你需要去的地方。

　各处的温馨提示彰显医院的贴心。

　（3）

　楼层构造和布置

　 根据传力方式， 建筑物楼层的形式分为板式、 梁板式和无梁楼盖等。

　建筑物的地层构造分为实铺地面和架空地面。

　医院采用的是梁板式楼盖形式， 但由于顶部吊顶无法具体看出。

　每个楼层走廊布置简洁卫生。

　吊顶将楼板覆盖， 平滑不显突兀。

　灯光效果柔和得恰到好处， 略为暖色调。

　地板颜色错落有致， 不显单调。科室的门外都放有供人休息的座椅。

　另外墙面为钉挂式面层， 钉挂类工艺是以附加的金属或者木骨架固定或吊挂表层板材的工艺。

　用于墙面的是各种附加的装饰墙面板， 并将墙面板附加的

　 4骨架称为墙筋。

　钉挂类的优点在于可以减轻发生碰撞是产生危险的可能性， 并且便于维护清洁卫生。

　楼柱上贴的则是大理石板材，格调低调。

　可以推测在医院看病的患者心情一般都欠佳， 医院通过这一系列细节设计， 给人温馨感， 给患者一种积极向上的暗示， 得以早日康复。

　值得注意的是， 在每个楼层的入口处都有四台小型的信息查阅机器， 供人们查阅有关医疗方面的相关知识以及医院的一些信息发布情况。

　给人们提供了一种能够充分了解信息的渠道。

　（4）

　科室和病房的内部设计 检查病情的科室是医院的核心所在， 医院科室的设计合理与否直接影响， 患者能否及时快捷的挂号看病。

　内部主要以蓝色的为主， 代表着一种宁静柔和。上部是吊顶， 照明条件良好。

　但总体面积较小而且净高较矮， 有一种压抑感。

　窗户为水平推拉式， 窗外即为中庭大厅， 但平时很少打开， 几乎无法采集自然光， 全靠电力采光。

　由于面积小直接导致内部较为杂乱， 与楼层外走廊形成了对比。

　病房是病人在治病期间的生活场所， 条件的好坏将对病人的康复和心情都有一定的影响。

　因此住院部的设计是十分重要的。

　湖南省第二人民医院住院处的病房设计新颖，功能齐全。

　病房设施齐全， 环境舒适， 中央空调、彩电、 卫生间一应俱全， 在细微的地方设置有提醒和引导的标志。

　在病床旁还可放置一张供陪护人员休息的小床。

　但在病房内部病床相互之间没有遮挡用的窗帘， 这样难免会造成不方便。

　（5）

　消防设施。

　 医院作为人流量密集的公共场所， 消防设施的设计是否人性化直接影响到人们的生命财产安全。

　因此消防设施的设计非常重要。

　消防设施的设置应满足建筑物的使用功能和变化要求， 充分发挥所用材料的各种消防性能， 并选用耐火极限

　 5等级高的材料， 注意施工质量， 在功能实现的同时还要注重感官效果的影响， 并且要符合建筑规范的要求。

　 在发生紧急情况是要安全逃生， 下列这些附属设施的设计是很关键的。

　在湖南省第二人民医院， 我们所调研到的消防设施是比较完善的， 让人放心。

　 1° . 紧急疏散安全提示图 在医院的每个电梯、 楼梯口以及消防栓旁都会贴有该楼层的设计结构图和表达意图清晰的疏散提示图， 并用不同的颜色标识出每间房的作用。一旦发现危险，人们即可以在医院工作人员的引导下， 看着提示牌的指示行动。

　这样节省了时间不知道走进死胡同。

　2° . 消防栓的设置 在医院每个楼层映入眼帘且数量较多的就属消防栓了。

　不仅在主要的交通通道出有消防栓， 在楼层的中间段也设有一定数量的消防栓。

　并且这些设施焕然如新， 可以看出是很注重定期维护的。

　3° . 消防楼梯的设计 消防楼梯也是平时的步行上楼的重要通道， 楼梯的尺寸设计一定要符合两到三股人流通过的要求， 平台、 梯段的也要符合医院场所的要求。

　楼梯出入口要宽敞， 大门敞开且没有堆放杂物。

　4° . 防火卷帘 防火卷帘是一种新型有效的消防设计， 在发生火灾时可以及时拉下， 隔绝火苗避免进一步造成损失。

　在医院， 每个一段间隔就会设有一道防火卷帘， 在必要时候即可发挥作用。

　 6七. 现场采访 采访主要询问的是医院内部交通设置的合理性 医生：

　因为主要活动在楼层之间， 没有明显的感觉。

　另外， 认为自己的房间需要相对大一点。

　比如鼻喉科的办公区域仅仅是用挡板分割的， 对于自 己和患者都不方便。

　护士：

　在和其他医院的比较之下， 在本医院看病还是比较方便的。

　保安：

　详细介绍了病人看病的流程， 能够在一个大厅直接看到交费处， 挂号处等。

　方便快捷。

　 病人：

　提出了自己的不满， 应该设置一个消费卡， 避免了反复缴费的麻烦。

　 八. 调研总结

　通过这次对湖南省第二人民医院的实地调研， 我们小组成员都有很大的收获。了解到一个公共场所的设计合理化， 对未来十几年甚至几十年的运营和管理有着重大的影响。

　医院的优点：

　医院外观较为壮观， 内部装饰朴素简洁， 墙面地板等色调搭配合理， 无过多的违和感， 多处设有温馨提示彰显医院的人性化。

　医院外部和内部交通均较方便， 外部救护车可以直通医院内部， 做到了“时间就是生命” 的原则； 内部门厅过道宽敞， 满足高人流量的要求。

　并且挂号、 收费、 取药集于大厅内先后顺序安排合理， 避免了来回奔波。

　消防系统比较完善， 是对医院安全的一种重要保障。

　有待改善之处：

　 医院采光措施较差并且室内少见摆放绿色植物等， 会使原本心情欠佳的病人及家属增加压抑感。

　咨询处配置不能满足大众的咨询需求。

篇三：房屋调查的活动内容

　阜阳市颍泉区集体建设用地、农村宅基地 和房屋调查项目

　技 术 设 计 书

　 批准单位：

　申报单位：颍泉区国土资源局 编写单位：

　安徽省第四测绘院

　审批意见：

　编 写 人：

　 柏友林

　 审批人：

　 2015 年

　月

　日

　 2015 年

　月

　日 目

　录

　第 一章、

　总

　则 ........................................................................................................................ 1

　一、

　项目来源 ................................................................................................................................ 1

　二、

　完成期限 ................................................................................................................................ 1

　三、

　测区概况 ................................................................................................................................ 1

　四、

　工作内容 ................................................................................................................................ 1

　五、

　工作范围 ................................................................................................................................ 3

　六、

　作业依据 ................................................................................................................................ 3

　七、

　调查单元 ................................................................................................................................ 4

　八、

　平面坐标系 ............................................................................................................................ 5

　九、

　高程基准 ................................................................................................................................ 5

　十、

　地籍区和地籍子区的划分 ..................................................................................................... 5

　十一、

　地籍编号 ................................................................................................................................ 5

　十二、

　不动产单元编码..................................................................................................................... 6

　十三、

　界址点号 ................................................................................................................................ 8

　十四、

　地籍与房产要素精度 ........................................................................................................... 10

　十五、

　土地分类 .............................................................................................................................. 10

　十六、

　图形分幅及比例尺............................................................................................................... 10

　十七、

　计量单位 .............................................................................................................................. 11

　十八、

　已有资料情况 ...................................................................................................................... 11

　第二章、

　工作安排 .................................................................................................................. 12

　一、项目组织与岗位职责 ................................................................................................................ 12

　二、工作进度计划安排表 ................................................................................................................ 14

　三、拟投入仪器设备概述 ................................................................................................................ 15

　第三章、

　技术路线 .................................................................................................................. 15

　一、技术路线：

　................................................................................................................................ 15

　二、工作流程：

　................................................................................................................................ 18

　第四章、

　技术方法 .................................................................................................................. 19

　一、

　等级控制测量 ...................................................................................................................... 19

　（一）

　GPS 网布设原则

　................................................................................................................ 19

　（二）

　选点、埋石与编号

　......................................................................................................... 19

　（三）

　GPS 外 业测量

　.................................................................................................................... 21

　（四）

　GPS 数据处理

　.................................................................................................................... 21

　（五）精度要求

　........................................................................................................................... 22

　二、

　图根控制测量 ...................................................................................................................... 22

　（一）、测量方法

　....................................................................................................................... 22

　（二）、图根点编号

　................................................................................................................... 23

　（三）、选埋点要求

　................................................................................................................... 23

　（四）、技术要求

　....................................................................................................................... 23

　1、RTK 图根控制测量有关技术规定 ...................................................................................................... 23

　2、全站仪图根导线测量有关技术规定 ................................................................................................. 25

　3、图根控制点精度及密度 ..................................................................................................................... 26

　三、

　数据采集 .............................................................................................................................. 26

　( ( 一) )

　数据采集的方法

　.............................................................................................................. 26

　( ( 二) )

　数据采集的内容

　.............................................................................................................. 26

　( ( 三) )

　居民地范围的鉴定

　.......................................................................................................... 26

　( ( 四) )

　全野外数据采集的方法

　.................................................................................................. 27

　( ( 五) )

　数据采集的要求

　.............................................................................................................. 27

　四、

　地籍调查 .............................................................................................................................. 30

　（一）、地籍调查的任务

　........................................................................................................... 30

　（二）、权属调查的方法与步骤

　............................................................................................... 30

　1、

　准备工作 .................................................................................................................................... 30

　2、

　权属调查的要求......................................................................................................................... 31

　3、

　指界通知 .................................................................................................................................... 34

　4、

　实地调查 .................................................................................................................................... 35

　5、

　界址边长丈量 ............................................................................................................................ 37

　6、

　绘制宗地草图 ............................................................................................................................ 37

　7、

　填写《地籍调查表》 ................................................................................................................. 38

　五、

　房屋调查 .............................................................................................................................. 39

　( 一 )

　房屋产权状况调查

　.......................................................................................................... 40

　1、 房屋调查内容 ................................................................................................................................... 40

　2、 房屋产权人 ....................................................................................................................................... 40

　3、 幢与幢号 ........................................................................................................................................... 41

　4、 房产权号 ........................................................................................................................................... 41

　5、 房屋共有权号 ................................................................................................................................... 41

　6、 房屋座落 ........................................................................................................................................... 41

　7、 房屋产别 ........................................................................................................................................... 42

　8、 房屋产权来源 ................................................................................................................................... 43

　9、 房屋性质 ........................................................................................................................................... 43

　10、 房屋总层数与所在层次 ................................................................................................................. 43

　11、 房...

篇四：房屋调查的活动内容

　房屋调查表 房屋基本信息调查表

　市区名称或代码

　地籍区

　 地籍子区

　 宗地号

　定着物（房屋）代码 不动产单元号

　房地坐落

　邮政编码

　房屋 所有权人

　证件种类

　证件号

　电话

　住址

　共有情况

　权利人类型

　项目名称

　房屋性质

　产别

　用途

　规划用途

　 房屋状况

　幢 号户

　号 总 套 数 总层数 所在层房屋 结构 竣工时间 占地面积（m 2 ）

　建筑面积（m 2 ）

　专有建筑 面积（m 2 ）分摊建筑 面积（m 2 ）产权来源墙体归属 东 南 西 北

　 房屋权界线示意图

　 附加说明

　调查意见 产权清楚，无争议。

　调查员：

　 日期：

　年

　月

　 日

　附录 2：房屋调查表填写说明 采用活页的形式填写调查表。

　表格采用活页的形式，对整页无内容的，可不归入成果。如原表格式与本方案规定的表格式一致，并且内容没有任何变化的，其复印件加盖“复印件”印章后，可直接利用归入成果。

　1.1

　不动产权籍调查表必须做到图表内容与实地一致，表达准确无误，字迹清晰整洁。

　1.2

　表中填写的项目不得涂改，每一处只允许划改一次，划改符号用“ \ ”表示，并在划改处由划改人员签字或盖章；全表划改不超过 2 处。

　1.3

　表中各栏目应填写齐全，不得空项。确属不填的栏目，使用“ / ”符号填充。

　1.4

　文字内容使用蓝黑钢笔或黑色签字笔填写，亦可采用计算机打印输出；不得使用谐音字、国家未批准的简化字或缩写名称；签名签字部分需手写。

　1.5

　项目栏的内容填写不下的可另加附页。宗地草图/宗海图可以附贴。凡附页和附贴的，应加盖相关单位部门印章。

　附录 2.1：房屋基本信息调查填写说明 （1）市区名称或代码：填写房屋所在市区的名称或代码。

　（2）地籍区、地籍子区：根据附录 A《不动产单元设定与代码编制规则》第 4 节的划分要求填写(见本说明附录 6)。

　（3）宗地号、定着物代码：根据附录 A《不动产单元设定与代码编制规则》第 8 节的编码要求填写(见本说明附录 6)。

　（4）不动产单元号：根据附录 A《不动产单元设定与代码编制规则》第 8 节的编码要求填写(见本说明附录 6)。

　（5）房地坐落：填写有关部门依法确定的房地坐落，一般包括街道名称、门牌号、幢号、楼层号、房号等。

　（6）邮政编码：填写该区（县）的邮政编码号。

　（7）房屋所有权人：填写权利人的姓名或名称，权利人为自然人的，填写身份证明上的姓名；权利人为法人、其他组织的，填写身份证明上的法定名称。

　（8）证件种类：写权利人身份证件的种类。境内自然人一般为《居民身份证》，无《居民身份证》的，可以为《户口簿》、《军官证》等。法人或其他组织一般为《组织机构代码证》，无《组织机构代码证》的，可以为《营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》。港澳同胞的为《港澳居民来往内地通行证》或《港澳同胞回乡证》、《居民身份证》；台湾同胞的为《台湾居民来往大陆通行证》或其他有效旅行证件，在台湾地区居住的有效身份证件或经确认的身份证件；外籍人的身份证件为《护照》和中国政府主管机关签发的居留证件。

　（9）证件号：填写身份证件上的编号。

　（10）电话、住址：填写房屋所有权人的电话号码和现住地的详细地址。

　（11）权利人类型：填写个人、企业、事业单位、国家机关、其他。无法归类为个人、企业、事业单位、国家机关的，填写其他。

　（12）共有情况：填写单独所有、按份共有或共同共有。属于按份共有的，还要填写共有的份额。

　（13）项目名称：按幢填写项目名称。

　（14）房屋性质：填写商品房、房改房、经济适用住房、廉租住房、共有产权住房、自建房等。

　（15）产别：根据产权占有不同而划分的类别。按两级分类调记，具体分类标准按《房产测量规范》（GB/T17986.1—2000）附录 A4《房屋产别分类》执行。

　（16）用途：指房屋的实际用途。具体分类标准按《房产测量规范》（GB/T17986.1—2000）附录 A6《房屋用途分类》执行。一幢房屋有两种以上用途，应分别注明。

　（17）规划用途：填写建设工程规划许可文件及其所附图件上确定的房屋用途。

　（18）房屋状况：按幢分别填写幢号、户号、总套数、所在层、总层数、房屋结构、户型、竣工时间、使用面积、建筑面积，东西南北的墙体归属及产权来源等信息。

　a) 幢号：按照附录 A《不动产单元设定与代码编制规则》中 8.2的要求编制和填写。

　b) 户号：按照《房屋代码编码标准》（JG/T 246—2012）中 4.0.7的要求编制和填写。

　c) 总层数：总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

　d) 所在层：是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层以负数表示。

　e) 房屋结构：分为钢结构、钢和钢筋混凝土结构、钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构、其他结构等六类。

　f) 竣工时间：房屋竣工时间是指房屋实际竣工年份。拆除翻建的，应以翻建竣工年份为准。一幢房屋有两种以上竣工时间，应分别注明。

　g) 占地面积：特指房屋地表底层外围水平投影面积，包括地表底层的阳台、柱廊、门廊、室外楼梯等水平投影面积。

　h) 建筑面积：房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高 2.20ｍ以上（含 2.20ｍ）的永久性建筑。

　i) 专有建筑面积：填写区分所有的建筑物权利人专有部分建筑面积。

　j) 分摊建筑面积：填写区分所有的建筑物权利人分摊的共有部分

　建筑面积。

　k) 产权来源：指产权人取得房屋产权的时间和方式，如继承、分析、买受、受赠、交换、自建、翻建、征用、收购、调拨、价拨、拨用等。产权来源有两种以上的，应全部注明。

　l) 墙体归属：是房屋四面墙体所有权的归属，分别注明自有墙、共有墙和借墙等三类。

　（19）房屋权界线示意图：房屋权界线示意图是以权属单元为单位绘制的略图，表示房屋及其相关位置、权界线、共有共用房屋权界线，以及与邻户相连墙体的归属，并注记房屋边长。对有争议的权界线应标注部位。房屋权界线是指房屋权属范围的界线，包括共有共用房屋的权界线，以产权人的指界与邻户认证来确定，对有争议的权界线，应作相应记录。

　（20）附加说明：在调查中对产权不清或有争议的，以及设有典当权、抵押权等他项权利的，应做出记录。

　附录 2.2：建筑物区分所有权业主共有部分调查表 （1）建筑物区分所有权业主共有部分权利人：填写“业主共有”，不填写具体业主姓名或名称； （2）建（构）筑物编号、名称、数量或者面积：填写竣工验收后建（构）筑物编号、建（构）筑物名称、数量或者建筑面积。

　（3）占地面积：特指建（构）筑物的占地面积。

　（4）分摊土地面积：填写建（构）筑物在宗地内的分摊土地面积。

　（5）附记：记载建筑区划内属于小区全体业主共有或者部分幢号业主共有的情况、是否分摊等情况。

　附录 3 房屋用途分类表 房屋用途分类表 一级分类 二级分类 含义 编号 名称 编号 名称 10 住宅 11 成套住宅 指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。

　12 非 成 套 住宅 指人们生活居住的但不成套的房屋。

　13 集体宿舍 指机关、学校、企事业单位的单位单身职工、学生居住的房屋。集体宿舍是住宅的一部分。

　20 工业

　 交通

　 仓储 21 工业

　22 公共设施 指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。

　23 铁路 指铁路系统从事铁路运输的房屋。

　24 民航 指民航系统从事民航运输的房屋。

　25 航运 指航运系统从事水路运输的房屋。

　26 公交运输 指公路运输、公共交通系统从事客、货运输、装卸、搬运的房屋。

　27 仓储 指用于储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库用房。

　30 商业

　 金融

　 信息 31 商业服务 指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和居民生活服务所用房屋。

　32 经营 指各种开发、装饰、中介公司等从事各类经营业务活动所用的房屋。

　33 旅游 指宾馆、饭店、乐园、俱乐部、旅行社等主要从事旅游服务所用的房屋。

　34 金融保险 指银行、储蓄所信用社、信托公司、证券公司、保险公司等从事金融服务甩用的房屋。

　一级分类 二级分类 含义 编号 名称 编号 名称 35 电讯信息 指各种邮电、电讯部门、信息产业部门，从事电讯与信息工作的场所。

　40 教育

　医疗

　卫生

　科研 41 教育 指大专院校、中等专业学校、中学、小学、幼儿园、托儿所、职业学校、业余学校、干校、党校、进修院校、攻读学校、电视大学等从事教育所用的房屋。

　42 医疗卫生 指各类医院、门诊部、卫生所、检（房）疫站、保健院、疗养院、医学化验、药品检验等医疗卫生机构从事医疗、保健、防疫、检验所用的房屋。

　43 科研 指各类从事自然科学、社会科学等研究设计、开发所用的房屋。

　50 文化

　 娱乐

　 体育 51 文化 指文化馆、图书馆、展览馆、博物馆、纪念馆等从事文化活动所用房屋。

　52 新闻 指广播电视台、电台、出版社、报社、杂志社、通讯社、记者站的从事新闻出版所用房屋。

　53 娱乐 指影剧院、游乐场、俱乐部、剧团等从事文娱演出所用的房屋。

　54 园林绿化 是指公园、动物园、植物园、陵园、苗圃、花圃、花园、风景名胜、防护林等所用的房屋。

　55 体育 指体育场馆、游泳池、射击场、跳伞塔等从事体育所用的房屋。

　60 办公 61 办公 指党、政机关、群众团体、行政事业单位等行政、事业单位所用的房屋。

　70 军事 71 军事 指中国人民解放军军事机关、营房、阵地、基地、机场、码头、工厂、党校等所用的房屋。

　80 其他 81 涉外 指外国使、领馆、驻华办事处等涉外所用的房屋。

　82 宗教 指寺庙、教堂等从事宗教活动的房屋。

　83 监狱 指监狱、看守所、劳改场（所）等用房屋。

　附录 4 房屋产别分类表 房屋产别分类表

　一级分类 二级分类 含义 编号 名称 编号 名称 10 国有房产

　 指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。

　 11 直管产 指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产（房屋所有权已正式划拨给单位的除外），大多数由政府地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。

　 12 自管产 指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金构建的房产。

　 13 军产 指中国人民解放均部队所有房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金构建的房产。

　20 集体所有房产

　 指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。

　30 私有房产

　 指私人所有地房产。包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人民投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业（私营独资企业、私营合伙企业和有限责任公司）所投资建造、购买的房产。

　 31 部分产权指按照房改政策，职工个人以标准价购买的住房，拥有部分产权。

　40 联营企业房产

　 指不同所有制性质的单位之间共同组成新的法人经济实体所投资建造、购买的房产。

　50 股份制企业房产

　 指股份制企业所投资建造或购买的房产。

　60 港、澳、台投资房产

　 指港、澳、台地区投资者以合资、合作或独资在祖国大陆创办的企业所投资建造或购买的房产。

　70 涉外房产

　 指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。

　80 其他房产

　 凡不属于以上各类别的房屋，都归在这一类，包括因所有权人不明，由政府房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房屋以及宗教用房等。

　附录 5 房屋建筑结构分类表 房屋建筑结构分类表 分类 内容 编号 名称 1 钢结构 承重的主要构件是钢材料建造的，包括悬索结构 2 钢、钢筋混泥土结构 承重的主要构件是钢、钢筋混凝土建造的。如一幢房屋一部分梁采用钢、钢筋混凝土构架建造 3 钢筋混泥土结构 承重的主要构件是钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物 4 混合结构 承重的主要构件是钢筋混凝土和砖木结构建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是木材建造，柱是钢筋混凝土建造。

　5 砖木结构 承重的主要构件是用砖、木材建造的。如一幢房屋时木制房架、砖墙、木柱建造的。

　6 其他结构 不属于上述结构的房屋都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞。

　附录 6 不动产单元编码 附录 6.1 代码结构

　按照每个不动产单元应具有唯一代码的基本要求，依据GB/T 7027 规定的信息分类原则和方法，不动产单元代码采用七层 28 位层次码结构，由宗地（宗海）代码与定着物代码构成，分述如下：

　a）宗地（宗海）代码为五层 19 位层次码，采用 TD/T 1001规定的编码规则，按层次分别表示县级行政区划、地籍区、地籍子区、宗地（宗海）特征码、宗地（宗海）顺序号，其中宗地（宗海）特征码和宗地（宗海）顺序号组成宗地（宗海）号。

　b）定着物代码为二层 9 位层次码，按层次分别表示定着物特征码、定着物单元编号。

　c）不动产单元代码结构如下图所示：

　XXXXXXXX X XXXXX XX XXX XXX XXXXXX 宗地（宗海）顺序号定着物特征码定着物单元编号宗地（宗...

篇五：房屋调查的活动内容

　编号：单位名称 房屋地址法人代表 联系电话联系人 联系电话承租人 联系电话承租人营业执照 单位营业执照营业期限 营业期限持续1年纳税证明 有/无 税务登记证 有/无产权性质权证建筑面积使用状况土地证记载用途租赁合同面积结构等级建筑面积实际用途第三方见证（签字）调查人员

　年 月

　日 房屋基本情况商业办公工业仓储房屋用途 房号 建筑面积（㎡）备注 产权抵押情况、是否改变房屋原用途等住户确认（签字）未经登记建筑坐落建造年份土地证记载面积土地取得方式使用面积房屋征收非住宅调查表产权单位房产证号单位情况

篇六：房屋调查的活动内容

　房地产市场调研的内容有哪些？ 哪些步骤

　需要用到定量统计分析方法？

　 问题 1：

　 房地产市场调研的内容有哪些？

　房地产市场调研概述：

　 市场调研是运用科学的方法， 有目的,有计划地收集,整理与企业市场营销有关的各种情报,信息和资料， 在调查的基础上对收集数据和汇总情报进行分析,判断， 为企业营销决策提供依据的信息管理活动。

　而房地产市场调研， 则是以房地产为特点的商品对象， 对相关的市场信息进行系统的收集、 整理、 记录和分析， 进而对房地产市场进行研究和预测， 并最终为营销决策服务的专业方法。房地产市场调研是房地产开发企业为了及时作出正确的投资决策和营销决策， 而客观、 系统地收集、 整理、 研究、 分析房地产市场有关信息资料， 将其转化为决策所需信息的工作过程。

　 房地产市场调研的内容：

　 1.宏观投资环境调查

　此类调查主要包括自然环境、 经济环境、 人口环境、 技术环境、 社会文化环境、 政治法律环境等的调查。

　其中， 主要是：

　 （1）

　政治环境——主要包括政府思想观念、 办事效率、 政策法

　规等。

　一个国家、 地区和城市的政治环境如何， 将直接影响房地产企业正常的生产经营活动的开展。

　 （2）

　经济环境——国内生产总值、 国民收入的发展状况； 能源和资源状况； 城市发展总体规划、 城市基础设施建设、 城市人口分布、 区域划分； 社会固定资产投资状况、 金融、 证券市场情况； 商业零售与贸易状况、 居民消费结构、 居民储蓄和信贷情况等。

　 （3）

　社会文化环境——居民受教育程度、 文化水平、 职业构成、 民族分布、 宗教信仰、风俗习惯、 审美观念等。

　社会文化往往对整个社会有深刻影响。

　 2.城市房地产市场概况

　此类调查的主要调查内容包括某类房地产产品的市场需求容量及其饱和点、 当地居民的消费趋势和消费结构状况、 政府政策的变化对市场需求的影响等。

　 （1）

　一级市场土地出让情况， 包括土地出让数量及其规划用途、 土地价格、 土地出让金收缴情况；

　 （2）

　全市商品房施工面积、 竣工面积、 销售面积、 销售金额、 空置面积及结构；

　 （3）

　全市房地产价格走势， 不同区域和物业类型的价格情况；

　 （4）

　全市主要发展商开发销售情况， 包括开发量、 竣工量、 销售面积及销售金额；

　 （5）

　当地房地产业相关政策法规。

　 3.目标客户群消费行为与市场需求容量调研

　此类调查的主要调查内容包括消费者的构成、 分布及消费需求的层次状况， 消费者的现实需求和潜在需求状况， 消费者的收入、 购买能力及投资类型， 消费者的购房意向、 动机类型，影响消费者购买行为的社会和心理因素等。

　 （1）

　消费者行为调研——消费者包括房地产商品的现实购买者与潜在购买者。

　消费者行为调研内容包括消费者社会阶层与数量、 年龄构成、 收入构成、 家庭人口构成、 居民居住现状与住房消费倾向、 房地产购买偏好、 购买动机、 购买特点等。

　 （2）

　市场需求容量调研——需求容量， 是指有支付能力的市场需求容量。

　只有有支付能力的需求， 才是现实的市场容量。

　主要包括以下几方面：

　 ①城市人口、 家庭数量及变化趋势；

　 ②购买力， 包括居民收入水平、 储蓄余额、 财产状况；

　 ③居民居住现状及改善目标， 包括自有住房成套率、 居住房型、 人均居住面积等；

　 ④居民日常消费支出水平与消费结构；

　 ⑤不同社会阶层和收入水平的居民数量及其对不同类型房地产商品的数量、 品质、 功能、价格的需求特点。

　4.项目基本状况调查

　此类调查的主要调查内容包括主要竞争者的数量与规模、 可能存在的潜在竞争者、 竞争者市场发展战略和竞争战略、 竞争者房地产产品的开发数量及类别、 设计、 服务优缺点、 成本、价格、 利润水平、 营销渠道选择、 广告策略及效果等。

　 土地基本状况资料（包括土地界址、 面积、 土地附着物分布、 权属、 地形、 地貌、 水文地质条件）、 项目历史与现状资料、 项目合作开

　发条件、 土地获得成本、 用地规划条件、 与项目有关的投资及开发经营税费政策；

　5.项目所在区域市场状况

　项目所在区域城市功能、 区域建设发展规划、 人口分布、 居民收入水平、 商业、 文化氛围、项目周边环境、 市政管网设施、 交通状况、 公建配套与生活服务设施、 项目所在区域房地产市场供需状况与竞争水平， 主要竞争对手所提供产品与服务的种类、 数量、 品质、 特点、 营销手段、 销售状况等， 潜在竞争对手出现的可能性。

　 其中竞争对手调研又包括竞争对手的经营管理水平、 资源状况、 市场竞争地位、 产品地理位置、 种类、 开发规模、 产品品质、 成本、 价格、 营销水平、 销售状况、 物业管理水平， 创新能力与发展新产品的动向。

　问题 2：

　 哪些步骤需要用到定量统计分析方法？

　房地产市场调研步骤：

　 1.调研准备阶段

　（1）

　确定调研目标

　（2）

　初步情况分析

　（3）

　制定调研计划

　2.正式调研阶段

　（1）

　确定资料来源

　（2）

　确定资料收集方法

　（3）

　调查表及调查问卷设计

　（4）

　抽样调查

　（5）

　现场实地调查

　3.结果处理阶段

　（1）

　资料整理分析

　（2）

　编写调研报告

　需要用到定量统计分析方法的步骤：

　 （1）

　在售楼盘资料统计

　包括本地所有的房地产项目数据库资料， 可进行市场供应量、 价格、 户型特点、 装修情况、新技术、 新工艺、 新材料的使用情况等各方面的统计分析。

　 （2）

　区域市场分析

　根据数据库资料对特定区域市场进行定量分析， 研究典型个案， 对区域市场特点进行分析。楼盘汇总分析———阶段性对楼盘进行统计分析， 追踪市场发展方向。

　 （3）

　项目定位研究

　考虑具体楼盘项目所处的区域， 通过对消费者置业消费需求的研究， 结合周边竞争项目的研究和区位特征研究， 对特定区域内的将建楼盘进行准确的定位。

　 （4）

　消费需求研究

　了解消费者对特定区域楼盘的需求细节、 消费动机、 消费行为与习惯、 决策过程、 媒体消费习惯， 结合其家庭背景资料、 置业阶段与用途、 家庭的生活形态以及事业发展形态进行市场细分， 并确定各细分市场的规模。

　 （5）

　竞争楼盘研究

　了解特定区域内竞争楼盘， 尤其是明星楼盘的销售状况、 主要卖点、 吸引消费者的主要因素， 为特定将建楼盘的定位提供参考依据。

　 以上数据来源：

　 新浪地产网：

　http://news.dichan.sina.com.cn/

　中国房地产信息网：

　http://www.realestate.cei.gov.cn/

　搜房网：

　http://news.zh.soufun.com/

　中华人民共和国国家统计局：

　www.stats.gov.cn

　中国指数研究院：

　industry.soufun.com

　谷歌学术：

　http://scholar.google.com

　 世联评估数据事业部：

　www.starhousechina.com/home/

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