房屋调查的活动内容4篇

房屋调查的活动内容4篇房屋调查的活动内容　附表1（封面）　编号　新疆农业职业技术学院　新疆和谐房地产有限公司　—和谐•国际广场销售情况调研报告　分　院　名下面是小编为大家整理的房屋调查的活动内容4篇,供大家参考。

篇一：房屋调查的活动内容

　编号

　 新疆农业职业技术学院

　 新疆和谐房地产 有限公司

　— 和谐 •国 际广场销售情况调研报告

　分

　院

　名

　称

　经济贸易分院

　专

　业

　连锁经营与管理

　班

　级

　2 12 经贸 2 2 班

　学

　生

　姓

　名

　孙

　悦

　指

　导

　教

　师

　冉

　娟

　2015 年 4 月 5 日 日

　 调研报告的摘要及关键字

　 房地产营销与一般市场营销一样，是个人和集体通过创造，与其他的个人和集体交

　换产品和价值，获得所需物品的社会经济活动过程。其实质是以消费者对各类房地产商

　品的需求为出发点，房地产企业通过有效地提供住宅、办公楼、商业楼宇、厂房等房地

　产商品和服务来满足消费者生产或生活，物质或精神的需求，并获取利润的经济活动。

　近年来，大多数房地产开发项目均把重点放在营销策划上，市场的热点也在营销策

　划上。营销策划在很大程度上已被视为是项目致胜的关键。在营销策划开展商由重视营

　销策划、概念打造转向重视前期研究和产品定位，随着广大居民消费倾向与消费心理的

　变化，楼盘的“卖点”也在逐年转变。生态卖点逐步取代高科技卖点，成为楼盘卖点的

　主流。“绿色”、“生态”“人居”“健康”概念受到了空前的重视。开发周期逐步缩短，

　产品更新换代速度加快，项目针对性更强。社会消费心理的不稳定以及发展商为突破市

　场重围而刻意采取的“求新求变”，使市场上的产品出现“不断升级”的现象。

　关键词 ：需求、服务、营销策划

　 调研报告正文 文 一 ·实习单位 简介 新疆和谐房地产开发有限公司成立于 2007 年 6 月。公司坐落在具有“宜居创业之城,美食文化之都”的新疆昌吉市。公司具有国家二级房产开发资质，是涉及开发建设、房产销售、物业管理、仓储物流、农业科技、投资租赁、酒店管理等多行业的综合型企业。公司业务遍及乌鲁木齐、克拉玛依、奎屯、四川省、上 海市、深圳市、北京市等地，下设分子公司共计 18 家，在册员工 1200 余人。

　和谐房产自成立以来，积极整合外部资源，优化内部结构，秉承“和者筑善，和者致胜”的企业核心价值观，致力于创造自然、建筑、人文交融的和谐宜居生活，专注于高品质的房产开发，形成了集投资规划、开发建设、商业管理和物业服务为一体的全过程运作能力和系统、高效的多业态综合开发能力，产品覆盖了高品质住宅、甲级写字楼、大型商业综合体、高端酒店等多种业态，创造了很多优质精品工程。曾先后被评为“昌吉市十佳名优企业”、“优秀房地产开发企业”等荣誉称号。

　我们始终秉承营造精品，回报社会的企业使命，怀抱着用和谐建筑改变这座城市居住、休闲、购物灵魂的理念，努力拼搏，追求卓越。截止目前，和谐房产已成功开发了昌吉老城区旧城改造重点项目“和谐•佳苑”、“和谐•阳光水岸”，开发面积达 20 万平方米。2014 年在建及新建项目有“和谐•国际广场”、“和谐•时代广场”、“和谐•汇科国际”、“和谐•领城国际”、“和谐•牡丹园”、“和谐•丁香园”、“和谐•玫瑰园”、“和谐•馨河湾”、“和谐•白桦林庄园”，总开发面积超过 200 万平方米。

　未来和谐热忱希望与新老朋友、各界人士在更广泛的领域共同努力、共同发展，历史的滋养与现实的感召将鼓励更多的和谐人，我们任重而道远。“出自内心才能进入内心”，始终学习，用心阐释幸福，用心分享美好，这是一种修行，既是对每一位关注和谐者的尊重，更表达着对美好生活的向往。和谐将不断求实创新、提升企业理念，将节能减排、建筑节能、低碳发展作为一种使命贯彻到企业的经营管理之中，将企业引入更为广阔的发展空间，为实现百亿企业的发展目标而努力奋斗，实现“和谐发展、百年企业”的愿景。

　项目分为地下两层、地上八层，新疆友好集团将设置一个集购物、餐饮、巨幕影院、娱乐于一体的综合购物中心。

　和谐·国际广场是由和谐房产投资 15亿元打造的昌吉首个地标性综合建筑群，是西扩建设中的市政规划重点工程，位于新市区中轴线世纪大道与建国西路交汇处。项目规划总用地 70449.96 平米，总建筑面积 46 万平米，是集高档百货、5A 甲级写字楼、金融 U 型商业街、五星级酒店、休闲娱乐广场为一体的高端商业综合体，或将成为全疆最大的城市商业综合体。

　小区环境优美,治安严谨,周边设施到位交通便利,生活配套设施齐全。

　 二、 调研的目的 为了了解昌吉州消费者购买商铺、写字楼需求与消费水平。

　三、调研内容

　3 3 ． 1 、 2014 年1 1- -6 6 月昌吉市房地产市场分析

　2014年1-6月，全市房地产市场成交规模明显低于2013年同期水平，目前，昌吉市城镇人均住房面积正处于快速增长期，这就加大了对住房的需求，刺激房地产市场活跃。但总体看城镇居民收入水平任不高，住房不均衡问题依然比较严重，中低收入阶层住房困难问题依然存在。同时，也要为房地产业的发展提供良好的平台和空间，促进房地产业的健康发展。

　1-6月，房地产市场投资运行特点：①房地产投资大幅度增长。总投资为20.86亿元，同比增长77%；共开发90个项目。②房地产销售面积降幅扩大。③房地产商业用房销路畅通。④房地产销售额较快增长。⑤商品房住宅库存小幅下降。

　3.2 、昌吉市人 民 的平均工资水平及房价的消费水平

　在岗职工的平均工资水平：2014年1-9月，昌吉市上报从业人员及工资总额报表的城镇非私营单位610家，其中“四上”非私营单位187家，“四下”非私营单位423家。根据报表数据显示，截止9月底，昌吉市城镇在岗职工工资总额及平均工资保持稳步增长。城镇单位从业人员及工资总额情况：无论是农、林、牧、渔业、金融业、建筑业等等，从业人员平均人数略有下降，在岗职工工资总额保持小幅增长。从2012年以来，昌吉市从业人员平均工资达到18864元；城镇居民家庭人均消费性支出为7752.48元; ：

　消费水平：针对于房价，由于各个楼盘项目的不同，销售价格。多层住宅均价4500元/㎡,同比下降2%；高层住宅均价4200元/㎡，与往年基本持平。别墅均价6400元/㎡,与往年基本持平,商业均价13500元/㎡,同比上涨12%。

　 3.3 、和谐国际广场 2014 年年度销售情况

　根据2014年，和谐国际广场年度房源销售汇总表上来看，一期、二期、三期项目写字楼总套数为2581套，可售房源2021套，一期740套已在2013年全部售完。二期，三期预留房源560套，已售房源260套，总面积达16881.21平米，均价在8900-13000元/㎡。

　购买人群：

　：据来访与成交区域分析，本市人群占60%以上，州内其它县市30%，州外其他地区占10%。

　3.4 、购买写字楼的消费需求 分析

　根据和谐国际广场的销售情况来看：在谈判中了解很多人手里有点闲钱，想要投资商铺来赚钱。现在很多人都明白把钱存在银行利息少，而且存的人多了人民币就会贬值，但是中国的行情来看，房子是中国的硬实力，固定资产。所以现在很多人就想把钱投资在房子上来赚钱。很多人都想投资门面，但是经过销售人员的分析，门面前期投资大，收回成本年限较长，还没有较稳定的保障。投资写字楼可以做生意、也可以当做办公室，商住两用的。根据对写字楼商铺的了解，现在一线，二线城市现在写字楼越来越多，写字楼形式也很多，说明现在市场对写字楼是有需求的。在加上昌吉 2014 年招商引资加大，更多的企业需要办公写字楼，来进行办公。而且我们公司对于商业写字楼都是进行代管代租，内部精装修，设备齐全，物业公司也是自己公司的，方便管理。友好和美美，香港华润万家，好家乡超市，股票、证券公司，银行等等大型公司都入驻这里，这里又事昌吉市市政府支持所打造的昌吉市第一家大型商业综合体。所以很多客户就是看中了这里的发展，就选择在这里投资写字楼。

　5 3.5 和谐国际广场的销售 特色

　①合作营销：各个部门相互学习与宣传；②文化营销：为了给消费者带来一个良好的购物与办公环境，在周边建设了 30%-40%的绿化带，方便休息散步，纳凉；③诚信营销:销售宣传时与谈判从来不给客户承诺什么，看实际来说话；④特色营销：就是宣传地理位置的优越，与公司的政策，比如有，我们项目位于恐龙博物馆正对面，滨湖河、市政府与规划局西侧，还有各家大型公司的入住，最宽的双向行十车道等等；⑤网络营销，⑥知识营销：学习不同方面的知识，与客户交流都能交流，增加专业度

　 3.6 、营销方式

　和谐国际广场的销售方式是很有制度的，很公平，没有发生抢单的现象。它主要销售的模式是，外出展业宣传，收集客户；然后是在 58 同城，赶集网，微信上、书刊报纸上打广告语，让跟多的人知道与了解。其次是在周末和各种节日的时候做活动进行销售，活动的内容就是向公司申请优惠，或者抽奖等等。

　 四 、 调研对象、方法

　调研对象：是和谐国际广场 调研方法：实地调查法、头脑风暴法 五 、 调研结果及分析

　1 1 、调研结果：

　①受调控政策影响较大。商品房价格几乎处于停滞状态。2012 年上半年央行进行了三次降息，昌吉市的房地产销售率有小幅回升，但购房者持币观望的态势没有得到明显改观。②很多人对写字楼没有概念，只想投资商业门面；③一部分人觉得项目位置太偏了，太远了，不方便办事；一部分人觉得投资潜力很大选择投资这里；④选择在这里投资的客户都是比较有钱的客户，也比较有投资头脑的客户；⑤做活动与优惠，促进了销售，但是让很多客户产生怀疑。

　2 2 、分析 ：针对于现状来说和谐国际广场的销售有利也有弊。

　1 2.1 优势 ：①较多数人因为价格没有增长，比较愿意购买投资； ②都是一些比较档次高的客户来购买，消费水平高； ③由于现在地段处于较偏情况，发展空间较大，交通便利，旅游，散步是个好去处； ④做活动与优惠，促进了销售，也让客户相互帮忙宣传，带新客户，促进销售与成交。

　2 2.2 弊端：①较多数人因为价格没有增长，处于一种观望的状态； ②虽然是一些比较档次高的客户来购买，但是客户会减少； ③由于现在地段处于较偏情况，很多人愿意买在离市里近的地方； ④现在商业竞争对手慢慢增加。

　⑤太过于频繁做活动与优惠，让很多客户产生怀疑，不愿意来看，觉得房价还会下降。

　 （六）、 针对调研结果提出建议

　1 1 、建议：①活动不要过多； ②不要因为国家的政策而担心，多学习和了解新闻和专业知识，用自己的方式来说服客户促进成交； ③多进行对员工的专业培训，与应变能力； ④多与客户交流成为朋友，维护好客户关系，取得客户的信任； ⑤要对商业写字楼多了解，了解中国楼盘信息，与金融行业的信息。

篇二：房屋调查的活动内容

　阜阳市颍泉区集体建设用地、农村宅基地 和房屋调查项目

　技 术 设 计 书

　 批准单位：

　申报单位：颍泉区国土资源局 编写单位：

　安徽省第四测绘院

　审批意见：

　编 写 人：

　 柏友林

　 审批人：

　 2015 年

　月

　日

　 2015 年

　月

　日 目

　录

　第 一章、

　总

　则 ........................................................................................................................ 1

　一、

　项目来源 ................................................................................................................................ 1

　二、

　完成期限 ................................................................................................................................ 1

　三、

　测区概况 ................................................................................................................................ 1

　四、

　工作内容 ................................................................................................................................ 1

　五、

　工作范围 ................................................................................................................................ 3

　六、

　作业依据 ................................................................................................................................ 3

　七、

　调查单元 ................................................................................................................................ 4

　八、

　平面坐标系 ............................................................................................................................ 5

　九、

　高程基准 ................................................................................................................................ 5

　十、

　地籍区和地籍子区的划分 ..................................................................................................... 5

　十一、

　地籍编号 ................................................................................................................................ 5

　十二、

　不动产单元编码..................................................................................................................... 6

　十三、

　界址点号 ................................................................................................................................ 8

　十四、

　地籍与房产要素精度 ........................................................................................................... 10

　十五、

　土地分类 .............................................................................................................................. 10

　十六、

　图形分幅及比例尺............................................................................................................... 10

　十七、

　计量单位 .............................................................................................................................. 11

　十八、

　已有资料情况 ...................................................................................................................... 11

　第二章、

　工作安排 .................................................................................................................. 12

　一、项目组织与岗位职责 ................................................................................................................ 12

　二、工作进度计划安排表 ................................................................................................................ 14

　三、拟投入仪器设备概述 ................................................................................................................ 15

　第三章、

　技术路线 .................................................................................................................. 15

　一、技术路线：

　................................................................................................................................ 15

　二、工作流程：

　................................................................................................................................ 18

　第四章、

　技术方法 .................................................................................................................. 19

　一、

　等级控制测量 ...................................................................................................................... 19

　（一）

　GPS 网布设原则

　................................................................................................................ 19

　（二）

　选点、埋石与编号

　......................................................................................................... 19

　（三）

　GPS 外 业测量

　.................................................................................................................... 21

　（四）

　GPS 数据处理

　.................................................................................................................... 21

　（五）精度要求

　........................................................................................................................... 22

　二、

　图根控制测量 ...................................................................................................................... 22

　（一）、测量方法

　....................................................................................................................... 22

　（二）、图根点编号

　................................................................................................................... 23

　（三）、选埋点要求

　................................................................................................................... 23

　（四）、技术要求

　....................................................................................................................... 23

　1、RTK 图根控制测量有关技术规定 ...................................................................................................... 23

　2、全站仪图根导线测量有关技术规定 ................................................................................................. 25

　3、图根控制点精度及密度 ..................................................................................................................... 26

　三、

　数据采集 .............................................................................................................................. 26

　( ( 一) )

　数据采集的方法

　.............................................................................................................. 26

　( ( 二) )

　数据采集的内容

　.............................................................................................................. 26

　( ( 三) )

　居民地范围的鉴定

　.......................................................................................................... 26

　( ( 四) )

　全野外数据采集的方法

　.................................................................................................. 27

　( ( 五) )

　数据采集的要求

　.............................................................................................................. 27

　四、

　地籍调查 .............................................................................................................................. 30

　（一）、地籍调查的任务

　........................................................................................................... 30

　（二）、权属调查的方法与步骤

　............................................................................................... 30

　1、

　准备工作 .................................................................................................................................... 30

　2、

　权属调查的要求......................................................................................................................... 31

　3、

　指界通知 .................................................................................................................................... 34

　4、

　实地调查 .................................................................................................................................... 35

　5、

　界址边长丈量 ............................................................................................................................ 37

　6、

　绘制宗地草图 ............................................................................................................................ 37

　7、

　填写《地籍调查表》 ................................................................................................................. 38

　五、

　房屋调查 .............................................................................................................................. 39

　( 一 )

　房屋产权状况调查

　.......................................................................................................... 40

　1、 房屋调查内容 ................................................................................................................................... 40

　2、 房屋产权人 ....................................................................................................................................... 40

　3、 幢与幢号 ........................................................................................................................................... 41

　4、 房产权号 ........................................................................................................................................... 41

　5、 房屋共有权号 ................................................................................................................................... 41

　6、 房屋座落 ........................................................................................................................................... 41

　7、 房屋产别 ........................................................................................................................................... 42

　8、 房屋产权来源 ................................................................................................................................... 43

　9、 房屋性质 ........................................................................................................................................... 43

　10、 房屋总层数与所在层次 ................................................................................................................. 43

　11、 房...

篇三：房屋调查的活动内容

　房地产市场调研的内容有哪些？ 哪些步骤

　需要用到定量统计分析方法？

　 问题 1：

　 房地产市场调研的内容有哪些？

　房地产市场调研概述：

　 市场调研是运用科学的方法， 有目的,有计划地收集,整理与企业市场营销有关的各种情报,信息和资料， 在调查的基础上对收集数据和汇总情报进行分析,判断， 为企业营销决策提供依据的信息管理活动。

　而房地产市场调研， 则是以房地产为特点的商品对象， 对相关的市场信息进行系统的收集、 整理、 记录和分析， 进而对房地产市场进行研究和预测， 并最终为营销决策服务的专业方法。房地产市场调研是房地产开发企业为了及时作出正确的投资决策和营销决策， 而客观、 系统地收集、 整理、 研究、 分析房地产市场有关信息资料， 将其转化为决策所需信息的工作过程。

　 房地产市场调研的内容：

　 1.宏观投资环境调查

　此类调查主要包括自然环境、 经济环境、 人口环境、 技术环境、 社会文化环境、 政治法律环境等的调查。

　其中， 主要是：

　 （1）

　政治环境——主要包括政府思想观念、 办事效率、 政策法

　规等。

　一个国家、 地区和城市的政治环境如何， 将直接影响房地产企业正常的生产经营活动的开展。

　 （2）

　经济环境——国内生产总值、 国民收入的发展状况； 能源和资源状况； 城市发展总体规划、 城市基础设施建设、 城市人口分布、 区域划分； 社会固定资产投资状况、 金融、 证券市场情况； 商业零售与贸易状况、 居民消费结构、 居民储蓄和信贷情况等。

　 （3）

　社会文化环境——居民受教育程度、 文化水平、 职业构成、 民族分布、 宗教信仰、风俗习惯、 审美观念等。

　社会文化往往对整个社会有深刻影响。

　 2.城市房地产市场概况

　此类调查的主要调查内容包括某类房地产产品的市场需求容量及其饱和点、 当地居民的消费趋势和消费结构状况、 政府政策的变化对市场需求的影响等。

　 （1）

　一级市场土地出让情况， 包括土地出让数量及其规划用途、 土地价格、 土地出让金收缴情况；

　 （2）

　全市商品房施工面积、 竣工面积、 销售面积、 销售金额、 空置面积及结构；

　 （3）

　全市房地产价格走势， 不同区域和物业类型的价格情况；

　 （4）

　全市主要发展商开发销售情况， 包括开发量、 竣工量、 销售面积及销售金额；

　 （5）

　当地房地产业相关政策法规。

　 3.目标客户群消费行为与市场需求容量调研

　此类调查的主要调查内容包括消费者的构成、 分布及消费需求的层次状况， 消费者的现实需求和潜在需求状况， 消费者的收入、 购买能力及投资类型， 消费者的购房意向、 动机类型，影响消费者购买行为的社会和心理因素等。

　 （1）

　消费者行为调研——消费者包括房地产商品的现实购买者与潜在购买者。

　消费者行为调研内容包括消费者社会阶层与数量、 年龄构成、 收入构成、 家庭人口构成、 居民居住现状与住房消费倾向、 房地产购买偏好、 购买动机、 购买特点等。

　 （2）

　市场需求容量调研——需求容量， 是指有支付能力的市场需求容量。

　只有有支付能力的需求， 才是现实的市场容量。

　主要包括以下几方面：

　 ①城市人口、 家庭数量及变化趋势；

　 ②购买力， 包括居民收入水平、 储蓄余额、 财产状况；

　 ③居民居住现状及改善目标， 包括自有住房成套率、 居住房型、 人均居住面积等；

　 ④居民日常消费支出水平与消费结构；

　 ⑤不同社会阶层和收入水平的居民数量及其对不同类型房地产商品的数量、 品质、 功能、价格的需求特点。

　4.项目基本状况调查

　此类调查的主要调查内容包括主要竞争者的数量与规模、 可能存在的潜在竞争者、 竞争者市场发展战略和竞争战略、 竞争者房地产产品的开发数量及类别、 设计、 服务优缺点、 成本、价格、 利润水平、 营销渠道选择、 广告策略及效果等。

　 土地基本状况资料（包括土地界址、 面积、 土地附着物分布、 权属、 地形、 地貌、 水文地质条件）、 项目历史与现状资料、 项目合作开

　发条件、 土地获得成本、 用地规划条件、 与项目有关的投资及开发经营税费政策；

　5.项目所在区域市场状况

　项目所在区域城市功能、 区域建设发展规划、 人口分布、 居民收入水平、 商业、 文化氛围、项目周边环境、 市政管网设施、 交通状况、 公建配套与生活服务设施、 项目所在区域房地产市场供需状况与竞争水平， 主要竞争对手所提供产品与服务的种类、 数量、 品质、 特点、 营销手段、 销售状况等， 潜在竞争对手出现的可能性。

　 其中竞争对手调研又包括竞争对手的经营管理水平、 资源状况、 市场竞争地位、 产品地理位置、 种类、 开发规模、 产品品质、 成本、 价格、 营销水平、 销售状况、 物业管理水平， 创新能力与发展新产品的动向。

　问题 2：

　 哪些步骤需要用到定量统计分析方法？

　房地产市场调研步骤：

　 1.调研准备阶段

　（1）

　确定调研目标

　（2）

　初步情况分析

　（3）

　制定调研计划

　2.正式调研阶段

　（1）

　确定资料来源

　（2）

　确定资料收集方法

　（3）

　调查表及调查问卷设计

　（4）

　抽样调查

　（5）

　现场实地调查

　3.结果处理阶段

　（1）

　资料整理分析

　（2）

　编写调研报告

　需要用到定量统计分析方法的步骤：

　 （1）

　在售楼盘资料统计

　包括本地所有的房地产项目数据库资料， 可进行市场供应量、 价格、 户型特点、 装修情况、新技术、 新工艺、 新材料的使用情况等各方面的统计分析。

　 （2）

　区域市场分析

　根据数据库资料对特定区域市场进行定量分析， 研究典型个案， 对区域市场特点进行分析。楼盘汇总分析———阶段性对楼盘进行统计分析， 追踪市场发展方向。

　 （3）

　项目定位研究

　考虑具体楼盘项目所处的区域， 通过对消费者置业消费需求的研究， 结合周边竞争项目的研究和区位特征研究， 对特定区域内的将建楼盘进行准确的定位。

　 （4）

　消费需求研究

　了解消费者对特定区域楼盘的需求细节、 消费动机、 消费行为与习惯、 决策过程、 媒体消费习惯， 结合其家庭背景资料、 置业阶段与用途、 家庭的生活形态以及事业发展形态进行市场细分， 并确定各细分市场的规模。

　 （5）

　竞争楼盘研究

　了解特定区域内竞争楼盘， 尤其是明星楼盘的销售状况、 主要卖点、 吸引消费者的主要因素， 为特定将建楼盘的定位提供参考依据。

　 以上数据来源：

　 新浪地产网：

　http://news.dichan.sina.com.cn/

　中国房地产信息网：

　http://www.realestate.cei.gov.cn/

　搜房网：

　http://news.zh.soufun.com/

　中华人民共和国国家统计局：

　www.stats.gov.cn

　中国指数研究院：

　industry.soufun.com

　谷歌学术：

　http://scholar.google.com

　 世联评估数据事业部：

　www.starhousechina.com/home/

篇四：房屋调查的活动内容

　学院：土木工程学院

　姓名：

　班级：学号：

　2014--5—18

　目

　录 一、 内容摘要. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 二、 调查时间. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 三、 调查对象. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 四、 调查方式. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1五、 调查目的. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 六、 调查内容. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 1、 门和大厅的结构与功能. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

　. . . . . 2 2、 楼梯及垂直交通措施. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

　. . .

　. . .

　. . . . . . 2 3 墙体及楼层设计构造. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

　. . .

　. . . . . . . . 3 4 医院科室及住院部内部布置的特点. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

　. . .

　. . .

　. . . . . 4 5、 消防设施的布置特点. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

　. .

　. . .

　. . .

　. . . . . . . . . 4

　七、 现场采访. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

　.

　. 6 1、 对护士的采访. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

　.

　. 6 2、 对保安的采访. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

　.

　. . 6 3、 对就诊病人的采访. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

　. . 6 八、 调研结论. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

　. 6

　 1 一． 内容摘要 建筑设计(Architectural Design ) 主要指对建筑空间的研究以及对构成建筑空间的建筑物实体的研究。

　建筑空间是供人类使用的场所， 它们的大小、 形态、 组合及流通关系与使用功能密切相关， 同时往往还反映了一种精神上的需求。

　在进行方案设计时， 先从平面入手， 再扩展至空间， 既要满足审美也要满足建筑的功能和目的。

　 在我国， 建筑物的使用寿命大多为 30 至 50 年， 所以建筑设计以及使用功能要从长远着眼， 不仅仅是满足现阶段需求， 并且要综合考虑其在使用过程中与周围环境的协调性。

　同时， 建筑作为一个实体， 在建造运行中涉及到多个领域， 具有实践性强和综合性强的特点。

　对一栋建筑物进行实地调研是学习房屋建筑学的最好方式。

　调研的过程不仅将书本只是应用于实践， 也将现场资料回归于纸上， 两者结合达到很好的见习效果。

　二． 调研时间 2014 年 5 月 6 日 三． 调研对象 湖南省第二人民医院：

　隶属于湖南省卫生厅的一所以整形美容科、 神经内外科、精神内外科为主的集医疗、 教学、 科研、 康复、 医学鉴定、 预防保健、 社区医疗于一体的非营利性大型三级甲等医院。

　四． 调研方式 实地调查和采访相关人群， 参考相关资料。

　五． 调研目的 通过对医院的实地考察， 了解医院这一特殊公共场所的设计要求和使用功能要求， 如何做到人性化设计， 做到“时间就是生命” 的原则， 在最短时间内抢救伤员， 如何让就诊人员达到最大限度的方便。

　由表及里， 调查设计合理的地方和有缺陷的地方， 吸取经验， 归纳总结并应用到以后的工作生活中。

　结合实际， 科

　 2学合理的设计房屋建筑。

　六． 调研内容、

　（1）

　外观、 大门和大厅。

　 大门 大厅从外观看， 整个建筑物外观为波浪形， 整体为中高层建筑， 玻璃作为围护结构铺设在外墙上。

　大门前设有四根大圆形柱， 作为主体的支撑柱， 同时给人一种浑厚大气之感。

　门扇的类型主要有镶板门、 夹板门、 百页门、 无框玻璃门等。

　窗扇有镶玻璃、镶百页、 无框玻璃等形式。

　门的开启方式单向平开、 双向平开、 推拉、 折叠、 旋转、 升降、 卷帘、 上翻等。

　这个大门的设计较为简洁， 采用水平推拉式电子感应玻璃门， 宽度和高度按该医院人流量合理设计的， 达到了交通、 通风、 采光的效果。

　大厅采用的是中庭式构造， 大厅顶部是由钢桁架搭建成的一个棚式结构， 布置有天空蓝的天窗玻璃，用于采集自然光， 很大程度上到达节能的效果。

　大厅是主要的活动场所， 集前台咨询、 挂号、 收费、取药和医保办理于一厅。

　体现出人性化设置， 节省了就诊者的时间。

　大厅内还设有歇息椅， 方便患者等待时可以坐着。

　大厅布置也有不合理之处， 在厅内缺乏提供导向服务的工作人员， 而且咨询处排队队伍较长， 挂号窗口也较少， 导致资源分配不甚合理。

　大厅内向上看， 既是排列整齐的水平推拉窗。

　窗的作用是采光、 通风、 通行， 按照国家相应的规范 要求， 公共建筑窗户面积不应小于地板面积的 1/7，

　咨询处 学校为 1/5。

　常用门窗材料工程塑料、 金属、 木材、 玻璃等。

　（2）

　楼梯、 电梯及其附属设施。

　楼梯由楼梯梯段、 楼梯平台和扶手栏杆三部分组成。

　楼梯的组成形式表现为梯段之间的组合和转折关系。

　根据楼梯的类型可分为直跑楼梯、 折角楼梯、 双跑楼梯、 剪刀楼梯、 螺旋形楼梯以及圆形楼梯等， 楼梯的常用坡度为 25° --45° ，

　 3以 30° 左右较为适宜， 在公共建筑中楼梯常采用 26° 34′ 的坡度， 即踢面高与踏面深之比为 1：

　2。

　楼梯的结构形式分为板式楼梯和梁板式楼梯。

　楼梯扶手高度 一 般为 自 踏面 前 缘以0. 90m ，消 防 楼梯 扶 手高 度 应不 小 于1. 10m。

　第 二医 院 的楼 梯 为上对折楼梯， 踏面深大约 300mm， 踢面高约 160mm， 扶手高度为 1. 05m， 宽度适宜两股人流， 在踏面上设有防滑条， 从配置上符合医院楼梯的要求。

　而且在梯段处均设有窗户， 使楼梯的视线很好， 一旦发生危险，方便人们逃离。

　为了方便通行， 医院设有垂直升降电梯和自动扶梯。

　升降电梯有载客和载货两种。

　由于医院的特殊性， 电梯的面积都很大， 便于担架通行， 电梯门为双扇推拉门。

　而且外观布置非常美观。

　手扶电梯是用于车站、 码头、 商场、 医院等人流量大的场所, 是建筑物层间连续运输效率追高的载客设备。

　因此也是医院里使用频率最高的交通工具，扶梯采取一上一下的方式二者之间留有足够的结构间距， 保证了使用者的安全性和维修的方便。

　关于附属设施， 由于医院没有足够的导向人员，因此在楼梯、 电梯、 扶梯的入口出口处都贴有检查科室的指向牌， 清楚的指导你去你需要去的地方。

　各处的温馨提示彰显医院的贴心。

　（3）

　楼层构造和布置

　 根据传力方式， 建筑物楼层的形式分为板式、 梁板式和无梁楼盖等。

　建筑物的地层构造分为实铺地面和架空地面。

　医院采用的是梁板式楼盖形式， 但由于顶部吊顶无法具体看出。

　每个楼层走廊布置简洁卫生。

　吊顶将楼板覆盖， 平滑不显突兀。

　灯光效果柔和得恰到好处， 略为暖色调。

　地板颜色错落有致， 不显单调。科室的门外都放有供人休息的座椅。

　另外墙面为钉挂式面层， 钉挂类工艺是以附加的金属或者木骨架固定或吊挂表层板材的工艺。

　用于墙面的是各种附加的装饰墙面板， 并将墙面板附加的

　 4骨架称为墙筋。

　钉挂类的优点在于可以减轻发生碰撞是产生危险的可能性， 并且便于维护清洁卫生。

　楼柱上贴的则是大理石板材，格调低调。

　可以推测在医院看病的患者心情一般都欠佳， 医院通过这一系列细节设计， 给人温馨感， 给患者一种积极向上的暗示， 得以早日康复。

　值得注意的是， 在每个楼层的入口处都有四台小型的信息查阅机器， 供人们查阅有关医疗方面的相关知识以及医院的一些信息发布情况。

　给人们提供了一种能够充分了解信息的渠道。

　（4）

　科室和病房的内部设计 检查病情的科室是医院的核心所在， 医院科室的设计合理与否直接影响， 患者能否及时快捷的挂号看病。

　内部主要以蓝色的为主， 代表着一种宁静柔和。上部是吊顶， 照明条件良好。

　但总体面积较小而且净高较矮， 有一种压抑感。

　窗户为水平推拉式， 窗外即为中庭大厅， 但平时很少打开， 几乎无法采集自然光， 全靠电力采光。

　由于面积小直接导致内部较为杂乱， 与楼层外走廊形成了对比。

　病房是病人在治病期间的生活场所， 条件的好坏将对病人的康复和心情都有一定的影响。

　因此住院部的设计是十分重要的。

　湖南省第二人民医院住院处的病房设计新颖，功能齐全。

　病房设施齐全， 环境舒适， 中央空调、彩电、 卫生间一应俱全， 在细微的地方设置有提醒和引导的标志。

　在病床旁还可放置一张供陪护人员休息的小床。

　但在病房内部病床相互之间没有遮挡用的窗帘， 这样难免会造成不方便。

　（5）

　消防设施。

　 医院作为人流量密集的公共场所， 消防设施的设计是否人性化直接影响到人们的生命财产安全。

　因此消防设施的设计非常重要。

　消防设施的设置应满足建筑物的使用功能和变化要求， 充分发挥所用材料的各种消防性能， 并选用耐火极限

　 5等级高的材料， 注意施工质量， 在功能实现的同时还要注重感官效果的影响， 并且要符合建筑规范的要求。

　 在发生紧急情况是要安全逃生， 下列这些附属设施的设计是很关键的。

　在湖南省第二人民医院， 我们所调研到的消防设施是比较完善的， 让人放心。

　 1° . 紧急疏散安全提示图 在医院的每个电梯、 楼梯口以及消防栓旁都会贴有该楼层的设计结构图和表达意图清晰的疏散提示图， 并用不同的颜色标识出每间房的作用。一旦发现危险，人们即可以在医院工作人员的引导下， 看着提示牌的指示行动。

　这样节省了时间不知道走进死胡同。

　2° . 消防栓的设置 在医院每个楼层映入眼帘且数量较多的就属消防栓了。

　不仅在主要的交通通道出有消防栓， 在楼层的中间段也设有一定数量的消防栓。

　并且这些设施焕然如新， 可以看出是很注重定期维护的。

　3° . 消防楼梯的设计 消防楼梯也是平时的步行上楼的重要通道， 楼梯的尺寸设计一定要符合两到三股人流通过的要求， 平台、 梯段的也要符合医院场所的要求。

　楼梯出入口要宽敞， 大门敞开且没有堆放杂物。

　4° . 防火卷帘 防火卷帘是一种新型有效的消防设计， 在发生火灾时可以及时拉下， 隔绝火苗避免进一步造成损失。

　在医院， 每个一段间隔就会设有一道防火卷帘， 在必要时候即可发挥作用。

　 6七. 现场采访 采访主要询问的是医院内部交通设置的合理性 医生：

　因为主要活动在楼层之间， 没有明显的感觉。

　另外， 认为自己的房间需要相对大一点。

　比如鼻喉科的办公区域仅仅是用挡板分割的， 对于自 己和患者都不方便。

　护士：

　在和其他医院的比较之下， 在本医院看病还是比较方便的。

　保安：

　详细介绍了病人看病的流程， 能够在一个大厅直接看到交费处， 挂号处等。

　方便快捷。

　 病人：

　提出了自己的不满， 应该设置一个消费卡， 避免了反复缴费的麻烦。

　 八. 调研总结

　通过这次对湖南省第二人民医院的实地调研， 我们小组成员都有很大的收获。了解到一个公共场所的设计合理化， 对未来十几年甚至几十年的运营和管理有着重大的影响。

　医院的优点：

　医院外观较为壮观， 内部装饰朴素简洁， 墙面地板等色调搭配合理， 无过多的违和感， 多处设有温馨提示彰显医院的人性化。

　医院外部和内部交通均较方便， 外部救护车可以直通医院内部， 做到了“时间就是生命” 的原则； 内部门厅过道宽敞， 满足高人流量的要求。

　并且挂号、 收费、 取药集于大厅内先后顺序安排合理， 避免了来回奔波。

　消防系统比较完善， 是对医院安全的一种重要保障。

　有待改善之处：

　 医院采光措施较差并且室内少见摆放绿色植物等， 会使原本心情欠佳的病人及家属增加压抑感。

　咨询处配置不能满足大众的咨询需求。

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